地铁+山姆+宣武医院！北京明星地块还有它

在2025年北京第七批次拟供应土地中，房山广阳城地块凭借“地铁+山姆+宣武医院”的顶配组合，成为新晋明星地块。这块曾因地处房山而被低估的区域，如今凭借多维配套的强势落地，正在改写北京近郊置业的价值逻辑。 一、地块基本面：5宗组团用地的全能配置房山广阳城地块并非单一地块，而是由FS00-0105-0015、0016等5宗小地块组成的组团，总土地面积约5.57公顷，建筑规模达9.6万平方米。组团内包含3宗住宅用地、1宗幼儿园用地及1宗社区服务设施用地，从规划之初就实现了“居住+教育+便民服务”的内部闭环。这种“自给自足”的配置，在近年北京供地中并不多见，尤其适合追求生活便利性的家庭客群。 二、三大核心配套：重构房山生活格局# 1. 交通：双地铁+铁路网的立体通勤地块的交通优势堪称“近郊标杆”。东侧紧邻地铁房山线广阳城站，通过换乘9号线、10号线等线路，30分钟可直达丰台科技园，1小时内覆盖丽泽商务区、国贸等核心产业区。更值得期待的是，2026年房山东站投入运营后，从地块出发8分钟可达车站，25分钟直达北京西站，1小时可抵城市副中心。自驾方面，京良路、京雄高速可快速接入环线，彻底打破“房山偏远”的刻板印象。# 2. 商业：山姆领衔的商圈矩阵商业配套的落地速度超出预期。地块北侧600米处，与大兴山姆规模相当的房山山姆会员店已结构封顶，预计2026年初开业，步行10分钟即可到达。此外，向北1站地是首创奥特莱斯，向南1.5公里为首开龙湖熙悦天街，形成“山姆+奥莱+天街”的三级商业体系。这种密度的高端商业配套，即使在中心城区也属稀缺。# 3. 医疗：三甲医院填补区域空白宣武医院房山新院区的落地，是地块的“隐藏王牌”。该院区选址于山姆会员店对面的三角地块，规划床位1200张，主打神经科、老年病等宣武医院王牌科室，预计2028年完工。作为房山首家综合性三甲医院，它不仅终结了区域无高端医疗资源的历史，更将通过专家资源导入，形成跨区域的医疗辐射效应。 三、板块潜力：良乡大学城的红利外溢地块的长期价值与良乡大学城深度绑定。作为北京重点建设的高教园区，良乡大学城已聚集中国社会科学院大学、北京理工大学等多所高校，师生规模超10万人。广阳城地块距大学城主园区仅3.5公里，处于“职住平衡”的黄金距离内。随着高校科研成果转化加速，地块周边可能形成“产学研居”的生态闭环，吸引大量高知人群定居。 四、市场前景：政策加持下的性价比之选2025年房山区推出的“好房子”政策，为该地块额外加分。作为首个享受该政策的项目，未来入市的住宅产品可能在得房率、户型设计等方面突破常规，例如参考石景山首钢