昌平初代顶流回归！东小口0001地块挂牌10月30日竞拍

xinwen.mobi · 发表于 2025-10-1 08:48:52

作为昌平南板块五年内首宗新增宅地，东小口0001地块的挂牌出让堪称北京土地市场的"重磅事件"。这宗被业内称为昌平南"最后一块拼图"的优质宅地，从地块属性到市场预期都充满看点，以下从核心信息、价值逻辑和市场影响三方面展开解析：一、地块核心信息与出让规则东小口0001地块的出让方案呈现出"低门槛+高适配"的特点，既降低房企拿地压力，又保障居住品质。基础指标：地块位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团，用地性质为R2二类居住用地，占地3.13公顷，规划建面8.78万平方米，容积率2.8，限高60米。按此规划，预计将建成20层左右的高层住宅，若设计套均100平方米的户型，可提供约800套房源，主打刚需及刚改产品。出让参数：起拍价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/平方米，竞价阶梯300万元，竞买保证金5.62亿元。值得注意的是，该地块最初与0002、0005地块捆绑出现在第五轮供地清单中，此次拆分后单独出让，土地规模缩减至原打包地块的三分之一，大幅降低了房企的资金压力。配建要求：地块内需配建500平方米社区管理服务用房，无其他强制配建要求，为房企预留了更多产品设计空间。二、地块价值：区位与配套的双重红利该地块的核心竞争力在于其不可复制的区位优势和日益完善的配套体系，精准承接北部产业区的居住需求。黄金区位：地块直线距离北五环3公里，地处昌平、海淀、朝阳三区交界，向西可承接西二旗、后厂村的互联网产业人口外溢，向东能辐射望京商务区的就业人群，是北部产业走廊的重要居住配套区。板块近5年无新增宅地供应，上一宗成交地块为2020年的奥森ONE，此次出让填补了区域新房供应的空白。交通升级：邻近在建的地铁13B号线建材城东站（预计2026年通车），向西5站直达西二旗，向东3站抵达望京；加之今年6月开工的S7东北环线，未来可减少至国贸CBD的换乘环节，30分钟通勤圈覆盖北部主要产业区。配套完善：商业方面有西三旗万象汇、首开LONG街等成熟商业体；生态资源环绕，东小口森林公园、贺新公园等绿地与地块相邻；教育配套迎来重大利好，规划中的北京101中学东小口校区（12年一贯制）将填补区域优质教育资源缺口。三、市场影响与竞争格局从历史数据和当前市场环境来看，该地块极有可能引发房企激烈竞争，同时为昌平楼市注入新活力。历史热度参考：东小口板块历来是房企必争之地，2020年绿城竞得该区域地块时溢价率达29.8%，12家房企参与竞拍；奥森ONE项目开盘4个月销售额达80.28亿元，占同期昌平新房销量的50%。此次地块的稀缺性和区位优势，预计将吸引15家以上品牌房企参与竞买。价格红利空间：对比周边地块，东小口0001地块3.2万元/平方米的起始楼面价，较2021年马连店地块5.3万元/平方米的楼面价低40%；参考奥森ONE 5.8万元/平方米的销售均价，新地块存在显著的价格上涨空间。市场信号意义：地块的"空降"挂牌（未列入第七轮供地清单），被视为政府提振昌平楼市信心的重要举措。随着朱辛庄等板块开发殆尽，东小口作为昌平南最后一块优质宅地集中区，其出让节奏将影响整个北部区域的房价预期。此次竞拍将于10月30日下午17时结束，最终成交价和拿地房企将成为判断北京北部楼市走向的关键指标。对于购房者而言，该地块后续推出的房源，有望成为承接北部产业人口居住需求的最优选择之一。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

昌平初代顶流回归！东小口0001地块挂牌10月30日竞拍 ...

昌平初代顶流回归！东小口0001地块挂牌10月30日竞拍

相关帖子