万科A直线涨停！房地产，突传重磅！

xinwen.mobi · 发表于 2025-12-10 19:18:48

这万科A，前些日子可真是平地一声雷！股价噌的一下就冲上涨停板了，把不少人都看愣了。这动静，不光是一家的事儿，整个房地产板块好像都跟着精神了一截。为啥突然来这么一出？这里头还真有点说法。

突然涨停，图个啥？
说起来，那天（12月10日）市场里主要传着两件事，跟吃了“兴奋剂”似的。

头一件，是关于一笔20亿的债。万科有个“22万科MTN004”的债券眼看要到期了，这天正好开债权人大会商量展期（就是延期还钱）的事儿。关键是，会上给出的方案，比之前市场传的版本显得更有诚意，比如有的选项就说了，到期该付的利息可以正常先给。这就让大伙儿觉解决问题的态度挺积极，算是个好消息。

另一件，风声就更大了。市场上有消息说，深圳那边可能正在牵头，要给万科弄个一揽子的救助方案，像是协调银行贷款、卖点优质资产、甚至可能引入些政策性的资金帮忙。虽然公司没正式承认，但“国家队”可能下场兜底的这个预期，一下子就把市场的信心给点燃了。

这么两件事一凑，不光股票涨停，连万科自家那些在市场上交易的债券，价格也跟着猛涨，好几个都涨了超过30%。这架势，明显是觉得它“有救”了。

房子卖得咋样？家底还剩多少？
不过，光靠消息刺激，那也就是一阵风。真要判断这公司往后咋样，还得扒扒它的老底。今年上半年，万科的日子其实挺紧巴，预告说净亏了至少100个亿。亏钱主要是因为房子结算的少了，毛利率也低，再加上处理一些资产价钱卖得不如账面上高。

但瘦死的骆驼比马大，万科手里也还有“硬货”：

还在卖房，也能回款：上半年卖了将近700亿的房子，而且卖出去的钱，基本都能收回来（回款率超过100%）。该交的房子也没耽误，保质保量交了超4.5万套。

家底厚实，正在“变卖家当”：公司手里还没开发、正在建的土地和项目，加起来面积超过6000万平方米，这堆东西就是未来的本钱。为了换现钱渡难关，今年也没闲着，前三季度靠卖掉一些商业、酒店这类大宗资产，又回了将近70亿的血。

股东真给力：最大的股东深圳地铁集团，那是实打实地帮忙，前前后后借给万科的钱，加起来有快240亿了。有这种级别的“大哥”在后面撑着，腰杆总能硬气点。

以后的路，打算怎么走？
指望房地产再像过去那样狂飙，是不太可能了。万科自己也在琢磨新路子，叫 “以时间换空间” 。说白了，就是一边稳住基本盘，一边慢慢转型。

稳住开发老本行：不再猛冲猛打，拿地更挑肥拣瘦，主要搞那些好卖、能赚钱的项目。

大力发展“服务”新业务：这是它未来重点。比如旗下的万物云（物业）、泊寓（长租公寓）、商业这些业务，还在稳步增长。特别是它还搞起了REITs（不动产投资信托基金），简单理解就是把手里的商场、公寓这些能稳定收租的资产，打包上市变成金融产品卖出去，一下子就能换来一大笔活钱，是个不错的回血新渠道。

这事儿，对咱有啥启发？
万科这一涨停，连带着整个地产股都动了一下，说明大家心里都还绷着一根弦。这根弦就是：房地产这个行业，实在太大，牵涉太广。就像有专家说的，像万科这样的龙头，各方力量大概率会想办法帮它软着陆，因为真要出大事，对谁都没好处。

所以，看万科这事儿，不能光看它一家公司股价的涨跌。它更像一个风向标，测试着市场对房地产未来的信心，也测试着各方解决问题的智慧和决心。行业最慌的时候可能正在过去，但想彻底好起来，还得靠实打实的销售回暖和企业自己转型成功。

说到底，房子是用来住的，这个根本没变。以后能活得好、走得远的，肯定是那些能把房子盖好、把服务做好、还能灵活适应新玩法的公司。

		自动登录	找回密码
密码			立即注册

万科A直线涨停！房地产，突传重磅！

相关帖子