近年来，老年公寓企业爆雷事件频发，如浙江舜辰老年公寓、衡阳夕阳红公寓等，这些事件背后，高息诱惑和无保障借贷是重要因素。以下是相关调查情况：高息诱惑导致老人投入大量资金 承诺高回报率：许多老年公寓企业以高息为诱饵吸引老人及其亲友投资。如舜辰老年公寓通过预付房款每月返还租金的方式，向老人承诺年利率可达8%，远远高于银行定期存款利率。衡阳夕阳红公寓同样以8%-14%的年利率吸引老人办卡预定入住养老公寓，不入住的老人也可获得相应投资回报。 营造“稳赚不赔”氛围：老年公寓企业通常会利用自身较大的规模和齐全的配套设施，营造出“项目不可能出问题”的幻觉，让老人产生“稳赚不赔”的错觉。舜辰集团旗下关联18家公司，运营3个养老机构项目，总资产25亿元，其打造的老年公寓环境清幽，配套设施完善，让老人认为如此大规模的企业值得信任。一些老人起初只是投一点小钱试水，看到“稳定的收益”后，便将大量积蓄投入其中。无保障借贷暗藏巨大风险 违规操作规避监管：养老机构预收服务费按规定应受监管，但这些爆雷的老年公寓企业却通过各种方式规避。舜辰老年公寓以“育养服务费”替代“购房款”，分割销售养老公寓产权，违反政策法规。老人签订的只是服务协议，而非购房合同，若机构破产，老人作为普通债权人，清偿顺序靠后，权益难以保障。 资金管理混乱：老年公寓企业往往将借贷资金用于多种用途，资金流向不透明，存在资金挪用等问题，使得资金链极其脆弱。一旦企业经营出现问题或资金回笼不畅，就无法兑付本息。如衡阳夕阳红公寓自2007年就因违规融资被当地民政局责令停止，但仍继续吸资，资金管理不受控制，最终导致爆雷，涉案金额高达28亿余元。 缺乏有效担保：老人将钱借给老年公寓企业，通常仅持有一张粉色收据作为借款凭据，没有任何实质性的担保措施。这种无保障的借贷方式，使得老人在企业爆雷后，很难收回自己的资金，面临巨大的经济损失。例如舜辰老年公寓爆雷后，许多老人的毕生积蓄血本无归，有的老人甚至因此陷入生活困境和家庭矛盾之中。
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