北京楼市成交上涨 “好房子”促市场

xinwen.mobi · 发表于 2025-7-3 03:28:55

2025年上半年北京楼市成交呈现上涨态势，“好房子”在其中发挥了重要作用，促进了市场分化与发展。具体情况如下：楼市成交上涨情况：新房方面：截至6月28日，北京上半年新建商品住宅成交套数为18085套，同比上涨20.7%。3月新房成交达到近5000套的高峰，4月至6月逐渐趋向平稳，维持在3000多套的水平。从成交套均总价来看，今年上半年是780万元，比去年同期有明显上涨。二手房方面：据北京市住建委数据统计，2025年1-6月，北京市二手住宅累计网签88575套，逼近9万套，创三年以来同期新高。中原地产研究院的数据显示，6月网签13529套，上半年合计二手房住宅网签量同比上涨17.7%。“好房子”对市场的促进作用：推动新房市场分化：新房成交分化明显，成交量集中在少数热点项目。一些地段位置较好、品质更佳的高端项目热销，对市场形成了更强的拉动效应。如今年北京新房成交排名前五的项目中，海淀区有4个，单价都在每平方米10万元以上。而部分郊区房源则价格调整，库存高企区域如房山、密云等需通过降价等方式去化。影响二手房价格格局：“高得房率的‘好房子’对二手房的影响逐渐明显，部分区域二手房价格出现了明显调整。二季度区域分化现象尤为突出，海淀、西城等核心城区，尽管部分房源楼龄超过30年，但凭借学区属性，小户型备受刚需家庭青睐，成交活跃，价格也较为坚挺。房山、通州等区域挂牌价下跌明显，对整体均价形成下拉之势。激发市场产品竞争：“好房子”政策背景下，新入市的住宅项目给市场带来“鲶鱼效应”，激发开发商打磨产品，以满足购房者需求。例如丰台区的新房项目为了竞争，将“双面宽”朝南升级为“三面宽”朝南等。房企之间的竞争让购房者能够以更低的价格购房，同时买到品质更高的住房。总体而言，2025年上半年北京楼市在政策松绑与“好房子”等因素推动下走出“温和复苏”曲线。下半年，若有信贷放松、购房补贴等政策出台，北京楼市有望继续保持稳中有进的态势。

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