上海上半年最大规模土拍登场

2025年6月19日，2025年上海第五批次集中供地正式启动，本轮土拍为上半年上海最大体量土拍，分为6月19日与20日两天进行。相关情况如下：基本信息：本批次共出让6宗地块，起始总价达到192.47亿元，是今年上海土拍起始总价最高的一次。6宗地块分两天出让，6月19日出让5宗，分别位于杨浦区东外滩、闵行区颛桥、宝山区南大、青浦区徐泾和金山新城等热门板块；20日出让1宗，位于浦东新区。首日土拍结果：    保利发展竞得两宗地：经过95轮竞价，保利发展以约35亿元竞得杨浦区东外滩地块，成交楼面价9.55万元/平方米，溢价率30.79%，成为杨浦新“地王”。此外，保利发展经过40轮竞价，以总价31.40亿元竞得闵行区颛桥地块，成交楼面价3.88万元/平方米，溢价率12.95%。    中建八局竞得宝山地块：宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，共包含6个子地块，最终由中建八局以总价81.95亿元竞得，成交综合楼面价2.55万元/平方米，溢价率1.17%。    大华集团竞得青浦地块：青浦区徐泾地块最终由上海本土房企大华竞得，成交价约30.53亿元，成交楼面价为2.68万元/平方米，溢价率为0。    建发房产竞得金山地块：金山区金山新城地块由厦门国企建发竞得，成交价约12.69亿元，成交楼面价1.48万元/平方米，溢价率9.8%。土拍分析：本次土拍土地出让规模大，保持了一定热度，但总体上相对平淡，所拍地块均未出现特别高的溢价。一些位于远郊区域的项目，如果开发商自身产品力不足，可能会面临去化压力，这使得房企在郊区拿地时相对谨慎。整体而言，位置好的地块引发房企激烈争夺，土拍市场表现出冷热不均的分化。不过，本批所出让优质地块，未来将为区域发展提供高品质住房，随着优质新房供应不断加大，叠加政策效应的持续释放，上海房地产市场或将愈加稳固。