9月70城房价发布，长沙新房价格环比下降0.4%
楼市降温潮中，长沙房价的回落与市场分化同时上演。
国家统计局最新发布的9月70个大中城市房价数据显示，各线城市商品住宅销售价格环比全面下降，同比降幅则呈现收窄态势。
在这一全国性调整中，长沙新房价格环比下降0.4%，二手房价格环比下降0.8%，跌幅明显大于新房。
与湖南省内其他城市相比，常德新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，岳阳下降0.5%，显示湖南楼市普遍面临调整压力。
01 全国普跌：仅5城新房价格上涨
9月全国房地产市场延续降温趋势，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市仅有5个，比8月的9个进一步减少。
上海和杭州以0.3%的涨幅领跑全国，北京上涨0.2%，惠州、长春仅微涨0.1%。
房价下跌城市占比高达90%，63个城市新房价格环比下跌，2城持平。
一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。
从二手房市场看，全国70个城市二手房价格全部下跌，无一上涨。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，继续保持较大降幅。
麟评居住大数据研究院分析指出，这表明房地产市场价格端调整幅度在持续加深，整体下行压力较大。
02 长沙现状：价跌量升的市场分化
长沙楼市呈现“价跌量升”的分化态势。尽管房价环比下跌，但9月长沙楼市活跃度却显著提升。
湖南中原地产研究院数据显示，9月长沙内五区供应量达49万平方米，环同比分别上涨155%、2%。
成交量环比上涨54%，同比上涨10%。
这一现象得益于开发商的积极推盘与折扣营销。长沙不少房企推出“花式营销”策略：
城发恒伟推出“美美成长季”计划，为购买旗下住宅且育有0-6岁儿童的家庭提供最高3万元购房补贴。
龙湖地产则发放200份天街礼包，成交可抽iPhone、送家政服务、享车位限时95折。
湖南保利推出百套好房额外99折优惠等。
03 趋势解读：同比降幅收窄的积极信号
与环比全面下降相比，同比数据释放出一定企稳信号。
国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，9月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势。
一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。
二手房市场同样呈现这一趋势。一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。
二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点。
这一数据表明，虽然市场仍在调整，但下行幅度正在减缓。
04 市场展望：持续分化与筑底过程
对于后市走向，湖南中原地产研究院相关负责人表示，9月楼市活跃度低位回升，主要依赖开发商积极推盘与折扣营销。
从全年累计来看，市场仍处于低位调整期，整体供过于求，去化压力进一步上行。
10月六区一县供货量环比小幅降低，成交难有大幅波动。
麟评居住大数据研究院也认为，观望情绪浓厚、库存压力明显等因素持续存在，市场信心的恢复需要一定时间。
在整体下行的背景下，部分热点城市在改善需求坚挺的支撑下，价格仍能保持上涨态势，预计未来房地产市场或将继续在“分化中筑底”。
从全国到长沙，房价环比全面下降与同比降幅收窄两种趋势同时存在。
前者反映当前市场仍面临下行压力，后者则预示着市场逐渐触底企稳的可能性。
开发商的花式促销在短期内激活了成交量，但能否真正引领市场走出调整期，仍需观察。
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