9月份各线城市商品住宅销售价格环比下降

xinwen.mobi · 发表于 6 天前

9月各线城市商品住宅销售价格环比下降
房地产市场仍处调整通道，但同比降幅收窄显露出积极迹象。

国家统计局10月20日发布的数据显示，2025年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅继续呈收窄态势。

一线城市新房市场呈现分化态势，北京和上海环比微涨0.2%和0.3%，而广州和深圳则分别下降0.6%和1.0%。

二手房市场降温更为明显，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中北京、上海、广州和深圳全部下跌，跌幅在0.8%至1.0%之间。

01 环比普降
国家统计局城市司首席统计师王中华解读指出，9月份，各线城市商品住宅销售价格环比均出现下降。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

二线和三线城市新建商品住宅销售价格环比均下降0.4%，显示市场调整压力普遍存在。

二手房市场降温更为明显。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。

二线和三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。

02 同比降幅收窄
与环比普降形成对比的是，9月份房价同比降幅继续呈现收窄趋势。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。

二手房方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。

二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点。

03 城市分化
9月房价数据还显示出明显的城市分化特征。

新房市场，北京和上海环比仍保持上涨，涨幅分别为0.2%和0.3%，而广州和深圳则分别下降0.6%和1.0%。

从同比看，上海新建商品住宅销售价格上涨5.6%，表现突出；而北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。

二手房市场方面，四大一线城市同比全面下跌，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%，广州跌幅最为显著。

04 市场解读
58安居客研究院院长张波表示，9月中国楼市保持相对稳定，二手市场成交量稳，新房市场持续结构性分化。

房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透。

张波分析认为，上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提取范围等相关政策，促进了改善性需求的释放。

核心区优质改善房源入市与外围区域限购放松成为关键支撑。

05 未来展望
对于四季度房地产市场走势，张波预计，政策红利释放与传统旺季效应将带动核心城市成交量环比回升。

核心城市外围区域限购放松将激活刚需与改善性需求，带动一线城市新房成交量稳定上升。

不过，他也指出，百城二手房挂牌量仍处高位，价格端仍然承压。

市场信心的完全恢复仍需时间，但同比降幅收窄表明市场长期下行压力有所缓解。

房地产市场调整仍在持续，9月房价环比下降便是证明。

但同比降幅收窄似暗夜中的微光，显示政策效果正在渗透。

随着四季度传统销售旺季到来，核心城市有望率先企稳，一线城市外围区域限购松绑或将激活市场。

市场底部的形成从来不是一蹴而就，而是反复试探与磨砺的过程。

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