雅诗阁旗下馨乐庭品牌全球物业突破

xinwen.mobi · 发表于 2025-9-30 20:00:23

2025年9月，雅诗阁旗下中高端转换型公寓酒店品牌馨乐庭（Citadines）宣布全球物业规模突破200家，达成品牌发展的里程碑成就。这一突破不仅体现了品牌在全球住宿市场的竞争力，更折射出轻资产运营模式在行业中的前瞻性优势。以下从核心数据、增长逻辑、战略布局及未来规划四方面展开解析：一、突破核心数据：规模与运营双维度增长截至2025年9月，馨乐庭全球物业总量达205家，客房单元约35,000套，其中超60%（127家物业、22,200套客房）已投入运营，剩余项目处于筹备阶段。从增长节奏看，自三年前品牌焕新升级以来，馨乐庭新增项目50余个，新增客房约8,000套，相当于每1.5个月就落地1个新项目，扩张效率显著提升。二、增长核心逻辑：轻资产模式+转换型优势馨乐庭的突破并非依赖传统重资产扩张，而是构建了“委托管理+特许经营”双轮驱动的轻资产模式，尤其在两大领域形成差异化竞争力：特许经营加速落地：目前全球已有15家特许经营物业（约2,000套客房），中国市场表现尤为突出——2025年5月推出特许经营方案后，年内新签5个项目中有4个采用该模式，覆盖深圳、上海、无锡等核心城市。例如深圳馨乐庭龙岗大运中心公寓酒店从签约到筹备开业仅需8个月，凸显特许模式“低投入、高周转”的优势。转换型物业高效入市：针对存量物业改造需求，馨乐庭推出“转换即运营”模式，大幅缩短改造周期。2025年1-7月，雅诗阁全球新开业房源中61%为转换项目，典型案例包括 Jakarta 项目（3周完成改造）、利物浦市中心项目（3个月落地），精准匹配业主“快速激活资产”的需求。三、全球布局战略：从核心城市到新兴市场馨乐庭的扩张并非简单规模叠加，而是基于地理与市场的分层布局：区域分布：亚太地区占比70%（核心市场）、欧洲占比20%，中东、非洲及土耳其市场持续渗透，形成“亚太为基、全球辐射”的格局。城市拓展：除巩固一线城市外，战略性进入18个新城市，包括法国科尔马、澳大利亚霍巴特等旅游型城市，以及印度乌杜皮、摩洛哥丹吉尔等新兴市场城市；中国市场则新增常熟、桂林、珠海等二三线目的地，填补区域空白。业态延伸：从传统城市公寓向度假型物业拓展，例如越南富国岛（2027年开业）、菲律宾宿务麦克坦（2028年开业）项目将配备休闲康养设施，拓宽品牌场景边界。四、未来规划：2026年剑指220+在营物业根据雅诗阁规划，截至2026年底，馨乐庭将新增20个在营物业，全球在营总量有望突破240家。重点落地项目包括澳大利亚霍巴特滨水公寓、柬埔寨金边高端公寓、中国上海虹口及广州花都项目等，进一步强化在亚太及新兴市场的领导地位。此外，品牌还通过“activ∞跃活无限”主题活动（2025年8-9月在23国落地近200场体验活动）提升用户粘性，为规模扩张提供口碑支撑。从欧洲区域性品牌到全球布局的中高端公寓标杆，馨乐庭的突破不仅是雅诗阁轻资产战略的成功实践，更反映出住宿行业“存量优化+特许扩张”的发展趋势。随着特许经营模式的深化及新兴市场的渗透，其全球规模有望持续领跑细分赛道。

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