澳洲房产交易额创历史新高的原因
需求因素
人口增长与移民需求
澳大利亚一直是移民热门国家，新移民的涌入带来了大量的住房需求。移民需要居住场所，无论是租房还是购房，都会对房产市场产生积极的购买需求。例如，来自亚洲和其他地区的移民家庭通常倾向于在澳洲定居后购买房产，以获得稳定的居住环境。
低利率环境
澳洲长期维持较低的利率水平。低利率使得购房的借贷成本降低，对于购房者来说，每月的还款压力减小。以贷款100万澳元为例，如果利率下降1个百分点，每月还款额会显著减少。这就刺激了自住型购房者和投资型购房者进入市场。
经济复苏预期
在全球经济逐步复苏的大背景下，澳洲国内经济也呈现出积极的发展态势。消费者对未来的就业和收入预期较为乐观，愿意将资金投入到房产市场。企业盈利状况改善，也使得一些企业主有能力进行房产投资。
供给因素
土地供应相对有限
澳大利亚的城市土地供应在一定程度上受到地理条件和规划限制。以悉尼为例，城市周边的可开发土地有限，而且开发过程受到严格的环保和规划法规约束。这导致新建住房的供应速度相对缓慢，在需求不断增长的情况下，推动了房价上涨和交易额的上升。
建筑成本上升
建筑材料价格上涨，如钢材、木材等，以及劳动力成本的增加，使得新建房屋的成本上升。开发商为了保证利润，不得不提高房价，这也在一定程度上推高了房产交易额。
悉尼房价连续第2个月下跌的原因
货币政策影响
利率上升预期
尽管澳洲整体利率处于较低水平，但市场预期未来利率可能会上升。这种预期使得购房者变得谨慎起来。对于悉尼这样房价较高的地区，购房者担心利率上升后还款压力增大，所以推迟购房计划。例如，如果购房者预计未来1 2年内利率将上升2 3个百分点，他们可能会选择等待观望，从而导致市场需求减少，房价下跌。
信贷政策收紧
监管机构为了防范金融风险，可能会收紧信贷政策。银行可能会提高房贷的审批标准，降低贷款价值比（LVR）或者提高对借款人收入稳定性的要求。这使得一些潜在购房者，尤其是投资者和首次购房者难以获得足够的贷款，抑制了购房需求，推动房价下跌。
市场供应调整
新建住房交付增加
过去几年悉尼有大量的新建住房项目开工建设，随着这些项目逐步完工交付，市场上的住房供应量增加。当供应增长速度超过需求增长速度时，房价就会面临下行压力。例如，在悉尼的一些新兴开发区，新建公寓的集中交付使得局部地区的住房市场供过于求，从而导致房价下跌。
宏观经济因素
全球经济波动影响
全球经济波动，如贸易摩擦、大宗商品价格波动等，对悉尼的经济产生间接影响。悉尼作为澳洲的经济中心，很多产业与全球经济紧密相连。例如，贸易行业的不景气可能会导致相关企业裁员或者减少投资，影响居民的收入和购房能力，进而促使房价下跌。
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