以下是关于“天津：闲置资产‘焕新’，城市气象‘更新’”这一主题的一些分析和阐述：
闲置资产“焕新”的形式和案例
工业遗址改造
棉三创意街区
曾经的棉纺三厂是天津工业的重要组成部分。随着产业结构调整，棉三厂的旧厂房闲置。如今，这些旧厂房被改造成了棉三创意街区。通过对原有建筑结构的保留和修复，融入现代创意元素，如大型的玻璃幕墙、创意涂鸦等，将其打造成集创意办公、文化艺术展示、特色商业为一体的综合性街区。
内部入驻了众多创意设计公司、艺术工作室和新兴的科技企业。例如，一些建筑设计事务所利用厂房高大空间进行模型制作和展示，艺术工作室将厂房改造成具有独特艺术氛围的展览空间，吸引了大量市民和游客前来参观，既传承了天津的工业文化记忆，又为城市发展注入了新的活力。
商业设施转型
劝业场老字号的创新发展
劝业场作为天津著名的商业老字号，在现代商业竞争中也曾面临部分区域闲置的情况。近年来，劝业场进行了一系列的转型升级。一方面，对内部闲置的楼层进行重新规划，引入了一些新兴的时尚品牌、网红餐饮和体验式消费项目。
比如设置了虚拟现实（VR）体验中心，让消费者在购物的同时可以体验前沿的科技娱乐项目；还打造了天津特色的民俗文化展示区，展示泥人张、杨柳青木版年画等传统工艺品的制作过程，将传统商业与文化、娱乐进行有机融合，重新吸引了大量消费者，提升了劝业场的商业活力和城市的商业形象。
老旧社区空间再利用
社区公共空间改造
在一些老旧社区，存在着闲置的锅炉房、车棚等空间。天津通过社区微更新项目，将这些闲置空间进行改造。例如把闲置锅炉房改造成社区的老年活动中心，里面设置了棋牌室、书法绘画室、健身区等功能区域，满足了社区老年人的休闲娱乐需求。
一些社区将闲置车棚改造成社区共享书房，配备了书架、桌椅和电子阅读设备，居民可以在这里借阅图书、参加读书分享会等，提升了社区居民的生活品质，也让老旧社区焕发出新的生机。
城市气象“更新”的表现
经济发展新动力
吸引投资与创业
闲置资产的焕新为天津吸引了大量的投资。创意街区和转型后的商业设施吸引了众多企业入驻，带来了新的资金流。以棉三创意街区为例，随着创意企业的聚集，吸引了相关产业链上的企业前来投资合作，形成了创意产业集群效应。这不仅促进了创意产业本身的发展，还带动了周边配套产业如餐饮、住宿、交通等行业的发展，为城市经济增长创造了新的增长点。
同时，这些焕新的空间也为创业者提供了更多低成本、富有特色的创业场所。许多年轻人在这里开设了自己的工作室或初创企业，为城市的创新创业氛围注入了活力。
文化传承与创新
文化地标与市民认同
对工业遗址、老字号商业设施等闲置资产的改造更新，成为了天津新的文化地标。棉三创意街区展示了天津的工业文化底蕴，劝业场的新形态传承和发扬了天津的商业文化。这些地方成为市民文化活动的重要场所，如举办文化节、艺术展览等。
市民对城市文化的认同感得到提升，他们更愿意参与到城市文化的传承和创新中来。例如，社区内的民俗文化展示区，让市民尤其是年轻人更好地了解天津的传统文化，激发了他们保护和传承传统文化的热情。
城市形象提升
旅游吸引力增强
天津通过闲置资产焕新打造出的特色景点，增强了城市的旅游吸引力。游客不再仅仅关注传统的旅游景点，还被这些富有创意和历史文化内涵的新空间所吸引。棉三创意街区的工业风建筑、劝业场的传统与现代融合的商业氛围以及社区的特色文化空间，都成为了旅游的新亮点。
在社交媒体上，这些地方成为“网红打卡点”，吸引了大量外地游客前来游览，提升了天津在国内外的知名度和美誉度，塑造了天津作为现代化、富有文化底蕴城市的新形象。
推动闲置资产“焕新”的政策和举措
政府规划引导
天津市政府制定了城市更新规划，明确了闲置资产改造的方向和目标。将城市划分为不同的功能区域，针对不同区域的闲置资产制定了相应的改造策略。例如，在历史文化保护区内的闲置资产，重点强调文化传承和风貌保护；在城市新兴发展区域的闲置资产，则侧重于创新产业的导入和现代城市功能的完善。
政府还建立了城市更新项目库，对各类闲置资产改造项目进行统筹管理，优先支持符合城市发展战略、民生需求的项目，并给予一定的政策优惠和资金补贴。
社会资本参与
天津通过出台一系列优惠政策，吸引社会资本参与闲置资产的焕新。例如，对于投资工业遗址改造的企业，给予土地使用、税收等方面的优惠政策。在商业设施转型方面，鼓励商业地产开发商与老字号企业合作，共同对闲置商业区域进行改造开发。
同时，通过公私合营（PPP）模式，在一些大型的闲置资产改造项目中，政府与社会资本共同投资、共同运营，分担风险和收益，提高了闲置资产焕新的效率和质量。
公众参与机制
在闲置资产焕新过程中，天津建立了公众参与机制。在项目规划阶段，通过社区公示、公众听证会等形式，广泛听取市民的意见和建议。例如在老旧社区空间再利用项目中，社区居民可以参与到项目的设计和决策过程中，提出自己对闲置空间改造的需求和想法。
在项目实施过程中，鼓励市民参与志愿服务、监督项目进展等活动，提高了市民对城市更新项目的支持度和满意度。
天津通过对闲置资产的“焕新”，在经济、文化、城市形象等多方面实现了城市气象的“更新”，为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。
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