招商朝棠揽阅，趁“火”涨价

招商朝棠揽阅确实存在趁势涨价的情况。招商朝棠揽阅一期（西区）于6月26日首次取证，拟售均价在6.48万-6.56万元/㎡区间，7月20日第二次取证，拟售均价约6.43万元/㎡，整体成交均价5.8万元/㎡。而二期（东区）于8月29日取证，获批的2-1#、2-3#、2-4#、2-5#、2-7#五栋住宅楼共256套房源，拟售均价在6.49万-6.71万元/㎡区间，备案价6.6万元/㎡，较一期每平米高了将近1000元。二期涨价的原因主要有以下几点：一期销售火爆：朝棠揽阅一期官宣销售额18.6亿元，首开去化近九成，市场热度高，为二期涨价提供了一定的基础。产品调规优化：二期对规划进行了调整，取消了原有的124㎡和101㎡大户型，大幅增加了中小户型比例，同时优化了社区布局，北侧楼栋整体向北移动，更贴近用地红线，南北楼间距扩大，中庭园林的面积增加，东北侧还增加了一处人行出入口，离22号线地铁口更近，通勤更方便。精准定位刚需：项目精准卡位刚需和刚改市场，尤其是69㎡小三居，总价控制在400万左右区间，成为北京刚需上车的难得机会，市场需求旺盛，使得开发商有底气涨价。