新一轮“地王潮”来了？

从2025年尤其是7月的土地市场情况来看，新一轮“地王潮”有显现迹象。7月全国土地市场虽成交规模环比回落，但土拍平均溢价率达9.9%，为2025年二季度以来月度新高。一线城市土拍溢价率大幅攀升至25.7%，创下今年以来月度新高。当月，深圳、上海、苏州等地频频拍出高溢价、高总价、高单价地块。7月14日，招商蛇口以楼面价8.4万元/平方米竞得深圳前海地块，成为深圳单价“地王”。7月27日，上海祺祥旺宇置业以楼面价20.03万元/平方米竞得上海徐汇地块，刷新上海乃至全国涉宅用地楼面价纪录。同月，绿城中国以楼面价6.52万元/平方米竞得苏州地块，成为苏州新单价“地王”及江苏省单价“地王”。这一轮“地王潮”的出现，主要是由于多地取消限价，地方政府推出优质地块，利润可观，吸引房企竞拍。同时，楼市分化，改善需求崛起，购房政策宽松，部分资金流向豪宅市场，使得开发商看好重点城市核心区优质项目，愿意高价拿地。