2025楼市半年考：数百条政策“稳市”，核心城

2025年楼市半年考成绩显示，在数百条政策“稳市”背景下，核心城市楼市呈现出诸多特点，具体如下：政策层面：中央层面持续落地“稳楼市”政策，从3月《政府工作报告》提出“持续推动房地产市场止跌回稳”，到6月国常会指出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，围绕去库存、扩需求、新模式和化风险等多方面展开。地方政府也积极响应，上半年全国有约170省市（县）出台政策超340条，主要围绕激活需求、优化供给两大方向，如调整公积金政策超150条，升级购房补贴力度，优化房票安置政策等。市场交易层面：    新房市场：核心城市新房市场表现较好，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%，深圳低基数下同比增速超30%。二线城市中，杭州、成都在核心区供应力度加大下，上半年同比分别增长6.0%、4.9%。从房企销售业绩来看，上半年百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%，但6月单月，TOP100房企销售额环比增长24.2%。    二手房市场：整体延续“以价换量”行情。上半年百城二手房价格累计下跌2.88%，跌幅较去年同期收窄0.03个百分点。部分城市二手房成交活跃，如深圳上半年二手房成交累计同比增幅在3成以上，但也有部分城市如郑州、长春等仍处于回调期。土地市场层面：核心城市土地市场热度有所提升。2025年上半年，TOP100企业拿地总额同比增长33.3%，北上深、杭州、成都多宗地块竞拍出高溢价，带动上半年300城出让金同比增长27.5%。