存贷利率“双降”之下 租金回报率逆

存贷利率“双降”之下，租金回报率呈现出逆袭态势，部分城市的租金回报率超越了存贷款利率，房地产投资因之重获市场关注。具体情况如下：租金回报率超越存贷利率：随着5年期以上LPR降至3.5%，商业银行存款利率普遍进入“1时代”，传统理财收益持续收窄。而一些城市的房产租金回报率表现亮眼，如深圳龙岗区，有66万元的公寓，月租保守在2500元以上，租金回报率超过4%，显著超越定期存款收益。据深圳贝壳研究院监测，今年前5个月深圳二手热租商务公寓中，有14个公寓项目的租金回报率超过深圳首套房商贷利率，部分商务公寓的租金收入已足以实现“以租养贷”。全国租金回报率整体趋势：诸葛数据研究中心发布的报告显示，2024年上半年重点50城的平均租金回报率达到2.03%，较2023年同期上升0.07个百分点，创下自2019年以来的新高。分等级城市来看，一线城市租金回报率小幅下降，二线、三四线持续上升。从城市租金回报率水平看，银川以4.58%领跑50城，高租金回报率城市多为弱二线及三四线城市。租金回报率逆袭的影响：租金回报率的逆袭，让许多原本“去化”较难的商务公寓加大了推广力度，吸引了不少为了租金回报或分散投资需求的投资客。同时，这也表明在当前降息环境下，购房者的资产配置策略正在发生变化，具备稳定现金流的房地产投资正重获市场关注。未来趋势与风险：虽然租金回报率在存贷利率双降的背景下看似诱人，但从过往经验来看，降息对房地产市场的推动作用往往更偏向于短期的交易利好，对购房的长期效应不足。投资者仍需谨慎评估市场变化和政策风险，例如未来利率若再次上调，可能会影响租赁市场的稳定性，区域发展和政策变化也可能对租金水平产生影响。